设立房产遗嘱必须注重以下关键因素：

首先，遗嘱形式多样，包括公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、电子版遗嘱、录音录像遗嘱以及口头遗嘱等。公证遗嘱需由遗嘱者通过公证机关进行认证；

自书遗嘱需由遗嘱者亲手撰写、签名并注明日期；

代书遗嘱则需要两名见证人在场，由其中一人代为书写，并由遗嘱者、代书者及其他见证人共同签署，注明日期。为了保证遗嘱的有效性与合法性，建议您的母亲在订立遗嘱时具备完全民事行为能力，且表达意愿真诚、明晰。所处分的房产需属于其合法拥有权内的财产。若有必要，可咨询专业律师或寻求公证机构协助，以确保遗嘱具有法律效应，降低日后可能出现的纷争。